德國投資小戶型公寓收益如何？應(yīng)該注意什么？
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近幾年來，根據(jù)有效的投資理財(cái)以提升財(cái)富的價(jià)值觀慢慢被大家所接納。殊不知針對非專業(yè)投資者而言，怎樣尋找一個(gè)合適的投資方法卻并沒那么容易。那么，為何小戶型公寓樓這般火爆？在德國投資小戶型房子公寓樓最應(yīng)當(dāng)關(guān)心的難題又都有哪些呢？
房地產(chǎn)投資永遠(yuǎn)是避險(xiǎn)能力最強(qiáng)的首選投資品。而近年來興起的小戶型公寓尤其受到市場關(guān)注，在不管是國內(nèi)還是海外房地產(chǎn)市場上都成為投資者的寵兒。
小戶型優(yōu)勢
價(jià)格優(yōu)勢，性價(jià)比高
在房價(jià)飛速上漲的柏林，相比于傳統(tǒng)的大戶型房子動輒40，50萬歐，小戶型公寓的總價(jià)低了很多，因此每月貸款所還的月供也比較低，不會給業(yè)主帶來額外的經(jīng)濟(jì)壓力。
投資潛力大，收益高
柏林作為一個(gè)深受年輕人喜愛的國際都市，日益增多的白領(lǐng)階層和年輕情侶對于住房的需求使得優(yōu)質(zhì)的小戶型公寓在租房市場上供不應(yīng)求，價(jià)格也是水漲船高。
不同于國內(nèi)小戶型公寓通常只有30-50年產(chǎn)權(quán)，德國的公寓不論戶型大小戶主均享有永久產(chǎn)權(quán)。對于期望長期收益的投資者來說，小戶型公寓代表的是穩(wěn)定理想的租金回報(bào)，因此在德國的房地產(chǎn)市場上成為投資回報(bào)率最高的類型之一。
投資注意事項(xiàng)
區(qū)位，區(qū)位，區(qū)位
重要的事情說三遍。決定小戶型的租金高低的最重要因素就是位置。最有競爭力的房子永遠(yuǎn)是那些坐落在高檔社區(qū)，周圍交通便利，生活設(shè)施完善，靠近城市中心和地鐵站或輕軌站的地方。
比如在柏林，夏洛滕堡區(qū)和達(dá)勒姆地區(qū)由于是傳統(tǒng)的富人居住區(qū)，房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地方。而臨近庫達(dá)姆奢侈品大街和幾大知名高校的學(xué)區(qū)房也是備受租客的歡迎。
戶型合理，配套設(shè)施齊全
對于經(jīng)濟(jì)能力較好的年輕人來說，居住環(huán)境和生活品質(zhì)是他們愿意為之付出高昂租金的原因之一。投資者在選擇的時(shí)候，需要關(guān)注到公寓內(nèi)部的戶型結(jié)構(gòu)，須知小戶型最大的特點(diǎn)是"麻雀雖小，五臟俱全"。如果還有陽臺和充足的采光，那一定就是一個(gè)非常優(yōu)秀的小戶型項(xiàng)目了。
同時(shí)，和項(xiàng)目配套的設(shè)施也是能夠提升項(xiàng)目附加值的關(guān)鍵。上文案例中的項(xiàng)目位于西柏林繁華中心地帶，采用酒店式公寓管理，還有地下車庫，健身房，公共會客大廳等配套設(shè)施，十分受到商務(wù)人士的青睞。
放心的物業(yè)公司
對于海外投資者來說，買了房子之后怎么管理物業(yè)事宜，怎么找租客也是一大難題。有些投資者傾向于請人在德國的親朋好友幫忙，但是請專業(yè)的物業(yè)公司幫助打理也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。他們會計(jì)算合理的租金收入，按照客戶要求尋找租客，代表客戶解決一切物業(yè)和房產(chǎn)相關(guān)事宜，真正讓投資者省心！
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聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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