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　　如果你在德國(guó)購(gòu)房，你應(yīng)該知道保證財(cái)產(chǎn)的一般程序，并估計(jì)購(gòu)買房地產(chǎn)的成本。例如，所有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買都必須由公證人監(jiān)督，總的額外費(fèi)用可能占購(gòu)買價(jià)格的15%。為了避免不必要的事故，除了德國(guó)任何房產(chǎn)的銷售價(jià)格之外，買家應(yīng)該注意稅費(fèi)。

　　雇用公證人

　　在德國(guó)買房時(shí)必須使用公證人他們從事與房地產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的法律工作和合同義務(wù)，包括起草購(gòu)買合同他們還負(fù)責(zé)向有關(guān)當(dāng)局發(fā)送所有文件，如土地登記

　　出售完成后，地契必須在當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱?Grundbuch)登記，以便地契可以轉(zhuǎn)讓給新所有者。這個(gè)過(guò)程可能需要2-3個(gè)月如果政府發(fā)現(xiàn)任何未解決的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，如現(xiàn)有債務(wù)，他們將阻止轉(zhuǎn)讓，直到這些問(wèn)題得到解決。這是一個(gè)罕見(jiàn)的情況，因?yàn)楣C人應(yīng)該在簽署購(gòu)買合同之前進(jìn)行所有相關(guān)的檢查。然而，萬(wàn)一發(fā)生意外，許多人選擇使用公證人的賬戶有了這個(gè)賬戶，資金將轉(zhuǎn)移到公證人那里，然后在完成財(cái)產(chǎn)登記后轉(zhuǎn)移到賣方那里。公證人通常收取購(gòu)買價(jià)格的1.6-2%。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅

　　房地產(chǎn)購(gòu)買者還需繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(GrunDerwerbsteuer)，根據(jù)洛杉磯的州(德語(yǔ)區(qū))，該稅將占購(gòu)買價(jià)格的3.5-6.5%簽署購(gòu)買合同后，買方將收到一份房地產(chǎn)稅評(píng)估報(bào)告，說(shuō)明所需金額。如果在一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有付款，土地注冊(cè)處的物業(yè)轉(zhuǎn)讓將不會(huì)完成。

　　由于轉(zhuǎn)讓稅是根據(jù)合同中列出的購(gòu)買價(jià)格確定的，因此有些人試圖與賣方"安排"并在合同中規(guī)定較低的價(jià)格以支付較低的財(cái)產(chǎn)稅。但是，如果發(fā)現(xiàn)買賣雙方都可能被罰款甚至起訴，我們不建議這樣做。

　　利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　你可以利用經(jīng)紀(jì)人幫你買房子公證人嗎？？不同的是，這不是強(qiáng)制性的，但通常是推薦的你不應(yīng)該簽署任何獨(dú)家代理協(xié)議，這將迫使你依賴單一機(jī)構(gòu)的服務(wù)。

　　從一開(kāi)始，請(qǐng)?jiān)儐?wèn)您的代理人誰(shuí)將支付傭金，以避免在完成交易時(shí)產(chǎn)生誤解。銷售代理的傭金是房地產(chǎn)價(jià)格加上增值稅的3-7%。你可以試著協(xié)商賣方支付的傭金(因?yàn)榇頌樗麄冏鰪V告)，但是在大多數(shù)情況下，傭金必須由你支付。

　　額外費(fèi)用

　　有些額外費(fèi)用需要注意例如，當(dāng)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，一些銀行將需要專業(yè)的財(cái)產(chǎn)檢查和咨詢，你必須支付它們。此外，強(qiáng)烈建議您雇用一名經(jīng)過(guò)認(rèn)證的德國(guó)翻譯，因?yàn)槟仨毻耆私馑泻炇鸬暮贤Ｓ?guó)大使館保存了一份在德國(guó)工作的說(shuō)英語(yǔ)的律師和公證人的最新名單。

　　購(gòu)買者在德國(guó)購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納幾種稅:

　　轉(zhuǎn)讓稅為房地產(chǎn)價(jià)格的3.5%至5%

　　土地登記處的登記費(fèi)為銷售價(jià)格的0.8%至1.2%

　　公證費(fèi)最高為價(jià)格的2%。

　　您可能需要的翻譯費(fèi)或律師費(fèi)

　　將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給賣方的銀行費(fèi)用(0.1%至1%之間，取決于房地產(chǎn)價(jià)格)

　　德國(guó)市政當(dāng)局也它的總凈額是多少？？取決于財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值(使用0.35%的聯(lián)邦基本稅率)然后，將該金額乘以幾個(gè)因子，以計(jì)算最終應(yīng)付稅款。有效率在貨幣價(jià)值的0.98%至2.84%之間，平均為1.9%(2012年)

　　非居民必須為德國(guó)所有的財(cái)產(chǎn)繳納財(cái)產(chǎn)稅(約0.5%)

　　在德國(guó)購(gòu)買公寓時(shí)，每月除了抵押貸款還有其他費(fèi)用。每月的水費(fèi)、取暖費(fèi)、垃圾收集費(fèi)和一般維護(hù)費(fèi)總計(jì)可達(dá)數(shù)百歐元。

　　德國(guó)房主支付房屋所在街道的維護(hù)費(fèi)也很常見(jiàn)。這應(yīng)該在財(cái)產(chǎn)合同中說(shuō)明。小編最后提醒您一句，如果您在德國(guó)購(gòu)房，并且對(duì)德國(guó)相關(guān)法律并不了解，那么中介的作用是必不可少的。

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